С 2026 года российский рынок ипотечного кредитования претерпевает значительные изменения, которые затрагивают не только новички, мечтающие о собственном жилье, но и тех, кто уже оформил кредит. Новые ограничения и условия значительно усложнили процесс получения ипотеки, что вызывает серьезные опасения среди россиян, пишет канал "Будни юриста".
Перемены в условиях ипотеки
В этом году взять ипотеку стало труднее, и причина кроется не только в растущих процентных ставках. Центральный банк России вместе с правительством внедрили новые правила, которые значительно повлияли на доступность кредитов. Льготные программы теперь охватывают меньшее число заемщиков: требования к кандидатам на ипотеку стали более строгими, а процентные ставки увеличились.
Одним из важных изменений стало подорожание первоначального взноса. Если раньше достаточно было 20% от стоимости жилья, то сейчас многие банки требуют уже 30%. Это создает серьезные препятствия для тех, кто планирует покупку квартиры, несмотря на старательные накопления.
Ограничения и изменения в условиях
С 1 сентября введены новые макропруденциальные меры, направленные на снижение рисков в ипотечном кредитовании. Это означает, что банки будут получать меньше компенсаций за выданные льготные кредиты, что, в свою очередь, повлияет на количество доступных предложений. Ограничения по рассрочке дополнительно затрудняют процесс покупки жилья, а новые правила не позволяют банкам взимать комиссию за снижение процентной ставки, что делает рефинансирование менее привлекательным.
Что это значит для заемщиков
Не только новички, но и действующие заемщики столкнулись с новыми трудностями. Множество россиян взяли ипотеку по высоким ставкам в надежде на последующее рефинансирование, однако новые правила сделали этот процесс более сложным и менее выгодным. Вследствие этого некоторые семьи вынуждены рассматривать продажу жилья, но высокие остаточные суммы и ограниченные предложения на рынке ставят их в затруднительное положение.
Аналитики утверждают, что число новых ипотечных сделок может сократиться до 15% в месяц. Доля отказов по кредитам достигает 80%, а в сегменте ипотеки этот показатель составляет свыше 55%. Для многих россиян мечта о собственном жилье становится лишь недостижимым желанием, в то время как рынок недвижимости замедляется и изменяет свои правила игры.
