Что изменилось в законодательстве о недвижимости в 2026 году?

С 2026 года в законопроекты, касающиеся недвижимости, внесены значительные поправки, которые касаются как застройщиков, так и владельцев жилья.

Новые правила семейной ипотеки

Согласно последним нововведениям, оформление долей в ипотечных квартирах стало более доступным. Теперь для выделения долей детям или супругам, приобретающим жилье с использованием ипотеки, не потребуется согласие банка. Это решение призвано облегчить процесс для семей, использующих материнский капитал, и сократить время оформления через Росреестр.

Однако стоит отметить, что с 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки под 6% годовых становятся более строгими. Супруги будут обязаны выступать созаёмщиками по одному договору, а каждая семья сможет получить лишь один льготный кредит. Из-за изменений большинство банков приостановило прием заявок на льготные программы.

Система кадастровых оценок и обжалование прав

Все кадастровые оценки теперь будут осуществляться на базе единой цифровой платформы под названием Национальная система пространственных данных. Это должно снизить количество ошибок и сделать расчеты стоимости недвижимого имущества более прозрачными, что положительно скажется и на налогообложении.

Также будет введена возможность обжалования приостановки регистрации прав на имущество. Если Росреестр заморозил сделку, то владельцы смогут оспорить это решение в апелляционной комиссии в течение 15 дней, без необходимости обращаться в суд.

Вернуть ответственность за застройщиков-долгостроев

С 1 января 2026 года возобновляются штрафы для застройщиков-долгостроев. Мораторий на финансовые санкции за срыв сроков сдачи объектов снят, что ставит строителей перед необходимостью соблюдать сроки. Это нововведение должно повысить ответственность застройщиков и улучшить ситуацию на рынке недвижимости.