Госдума инициировала важные изменения в законе о банкротстве: что ждёт должников

В России на пороге значительных изменений для жильцов с ипотекой: комитет Госдумы одобрил поправки к закону о банкротстве, призванные защитить должников от утраты единственного жилья. Предложенные изменения налагают новые правила распоряжения средствами, полученными от продажи жилья, в случае банкротства.

Что нового предусмотрено законопроектом

Согласно законопроекту, если жилье должника будет продано, он сможет сохранить часть выручки. Даже если продажа квартиры не покрывает весь долг, часть средств должна остаться за бывшим хозяином, чтобы он мог приобрести новое, даже если оно будет меньшей площади.

Документ уже прошёл первое чтение в январе 2025 года и сейчас готовится к последующим обсуждениям. Новая статья 213.27-1 четко урегулирует распределение средств от продажи. К примеру, если квартира реализована за 10 миллионов рублей, должник может рассчитывать на сумму порядка 980 тысяч рублей после всех вычитаний.

Историческая предыстория

Долгие годы в России существовал принцип, согласно которому единственное жилое помещение не может быть конфисковано за долги, но ипотека была исключением. По условиям, банк мог забрать квартиру вместе с любыми излишками средств, оставшимися после погашения долга. Конституционный суд обратил внимание на эту проблему, указав на необходимость исправления ситуации и сохранив за должниками право на жильё.

В 2021 году суд заметил, что даже при банкротстве людям необходимо обеспечить хотя бы минимальные жилищные условия.

Что говорят эксперты

Аналитики разделились на два лагеря. Первая группа считает, что изменения помогут защитить права граждан, предотвращая бездомность и обеспечивая доступ к новому жилью. Вместе с тем, противники законопроекта указывают на возможные злоупотребления и нарушение интересов кредиторов.

• Плюсы: защита права на жильё и уменьшение социальной напряженности.
• Минусы: риск различного рода злоупотреблений и возможное удорожание ипотечных ставок.

Какие бы ни были мнения, законопроект, скорее всего, вступит в силу в 2026 году, что кардинально изменит правила игры для должников-ипотечников.