Возвращение штрафов застройщикам: что ожидать дольщикам в 2026 году?

С января 2026 года начнет действовать отмена моратория на штрафы для застройщиков, который был введен в апреле 2020 года в связи с пандемией. Мораторий продлевался в марте 2022 и 2024 годов и действовал до конца 2025 года. Теперь дольщики могут рассчитывать на компенсацию за задержки в сдаче жилья.

Согласно оценкам экспертов, за первые три квартала 2025 года 42% квартир были сданы с опозданием, что на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Эта ситуация создаст новые возможности для дольщиков.

Что изменится для дольщиков?

С выходом из моратория у дольщиков появится реальная возможность требовать неустойку от застройщиков за каждую задержку. Сумма штрафа будет зависеть от стоимости квартиры, количества дней просрочки и текущей ключевой ставки. Например, если стоимость квартиры составляет 15 миллионов рублей, а ключевая ставка 16%, то при полугодовом опоздании застройщик может выплатить около 3 миллионов рублей.

Финансовые последствия для застройщиков

Для строительных компаний это значит увеличение финансовой нагрузки. Власти намереваются разработать механизм рассрочки по штрафам на срок до трех лет, однако конкретные условия на данный момент не утверждены.

Прогнозы экспертов

Ожидается, что возобновление штрафов приведет к росту судейских разбирательств между дольщиками и застройщиками, а также к потенциальной задержке сроков строительства, поскольку девелоперы будут стремиться минимизировать финансовые риски. Более того, увеличившиеся издержки могут сказаться на ценах на новые квартиры, сообщает источник.