Ситуации, когда необходимо выяснить владельца квартиры, знакомы многим. Например, соседи сверху оставили проблемы после себя, а новые жильцы не готовы к общению. Или в подъезде накапливается мусор, но решить эту проблему не с кем. Как быть, если необходимо организовать общее собрание, но неясно, кто приходит? Ответ прост: узнать владельца квартиры можно законным способом. Хотя по общему правилу выписки из ЕГРН не раскрывают полные данные о собственнике, существуют доступные методы для получения этой информации.
Что делать, если данные о собственнике недоступны?
Так, направляясь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), любой желающий может заказать выписку о недвижимости. Однако, по пунктам защиты личной информации ФИО владельца в таких выписках часто скрыты. Для получения полной выписки необходимо либо согласие собственника, либо нотариальная доверенность. Но, что ещё более важно, закон позволяет обходить эти ограничения в ситуациях, когда есть серьёзные причины, такие как защита прав и законных интересов.
Способ 1: Обращение к нотариусу для получения данных
Если речь идет о необходимости взыскания ущерба, у нотариуса есть возможность запросить полную информацию из ЕГРН, если это обосновано. Например, это может быть актуально в следующих случаях:
- Затопление квартиры с намерением подать в суд о возмещении ущерба;
- Незаконная перепланировка, которая угрожает вашей безопасности;
- Оспаривание сделки или дарения доли, если ваши права нарушены.
Чтобы запросить информацию у нотариуса, необходимо собрать доказательства, такие как акты о заливе, жалобы или фото-, видео-доказательства нарушения. Далее следует подать заявление нотариусу, который, если найдет основания достаточными, сможет направить запрос в Росреестр.
Способ 2: Запрос через управляющую компанию или ТСЖ
Этот способ проще и менее формальный. Каждый собственник имеет право на информацию для подготовки общих собраний. Чтобы получить реестр собственников через УК или ТСЖ, нужно:
- Направить письменный запрос на имя руководителя УК или председателя ТСЖ с указанием цели — подготовки общего собрания;
- Сослаться на пункт 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
В течение пяти рабочих дней управляющая компания обязана предоставить запрашиваемую информацию, включая данные о собственниках. Важно отметить, что согласие на раскрытие данных в этом случае не требуется.
Обратив внимание на эти два способа, можно получить необходимую информацию, не нарушая закон. Хотя процесс может быть немного утомительным, он обеспечит доступ к правам и интересам.
