Ситуация знакомая многим: после долгих накоплений вы продали старую квартиру и купили мечту, но через полгода получаете от налоговой сообщение о необходимости уплатить крупную сумму. На что же нужно обращать внимание, чтобы избежать неприятных сюрпризов?
В 2026 году вступили в силу важные изменения в налоговом законодательстве, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Для полного понимания ситуации следует ознакомиться с основными нормами, которые будут определять, когда налог не подлежит уплате.
Основные изменения в правилах налогообложения
Ключевыми пунктами являются:
Если вы владели квартирой более 5 лет, можете не беспокоиться о налогах. При этом, однако, существуют важные нюансы, которые нужно учитывать.
Сроки владения и условия освобождения от НДФЛ
Согласно новым правилам, минимальный срок владения недвижимостью, чтобы избежать уплаты НДФЛ, обычно составляет 5 лет. Однако он может быть сокращен до 3 лет в некоторых случаях:
- Недвижимость унаследована;
- Получена в дар от близких родственников;
- Недвижимость была приватизирована;
- Вам было предоставлено жильё по договору пожизненного содержания.
В 2026 году также введено новое требование: срок владения должен быть непрерывным. Это означает, что если вы несколько раз покупали и продавали недвижимость, общий срок владения будет исчисляться с последнего приобретения.
Семейные льготы и другие важные моменты
Еще одно значительное изменение касается многодетных семей. Теперь семьи с двумя и более детьми могут избежать уплаты НДФЛ, независимо от срока владения. При этом есть некоторые условия:
- Дети должны быть до 18 лет (или до 24 лет, если учатся);
- Новая квартира должна быть более просторной или иметь большую кадастровую стоимость.
При отсутствии получения льготы за сроком владения у вас остаются возможности воспользоваться имущественным вычетом, который позволяет снизить налогооблагаемую базу.
Налоговые изменения в 2026 году могут повлиять на вашу ситуацию при продаже недвижимости. Если вы планируете анализировать свои возможности, важно учитывать все новшества и проконсультироваться с юристом для избежания неприятных последствий, сообщает канал.
