Недвижимость — это не только выгодные покупки, но и поля для мошенничества. Ярким примером стал случай, в котором женщина, купившая квартиру, оказалась жертвой обмана.
Как произошло мошенничество?
После смерти своего отца гражданин Б. неожиданно столкнулся с «наследниками» — двумя людьми, которые, не имея к покойному никакого отношения, представили нотариусу в другой стране поддельное завещание. На основании этой фальшивки они получили свидетельство о праве на наследство.
События развивались стремительно: мошенники оформили квартиру на себя, и в течение года она дважды сменила владельцев. Новый собственник — женщина — заплатила за жилье 8 миллионов рублей, не подозревая о подмене.
Позже гражданин Б. узнал, что нотариус той страны никогда не оформлял такое завещание.
Судебные разбирательства
Узнав правду, Б. подал в суд с требованием признать сделки недействительными и вернуть квартиру. Новая собственница, в свою очередь, также подала встречный иск, утверждая, что является добросовестным покупателем.
Суд первой инстанции указал, что у мошенников не было законных прав на квартиру, и признал все сделки недействительными. В результате женщина лишилась права собственности, а квартира была возвращена Б.
Апелляция и кассация подтверждали это решение, подчеркивая, что наследование недвижимости, зарегистрированной в России, подпадает под российское законодательство. Это означает, что даже несмотря на регистрацию права собственности и нотариальное удостоверение сделки, у мошенников не было законного права распоряжаться квартирой.
Итог дела
Хотя покупка квартиры была совершена с соблюдением всех формальностей, статьи Гражданского кодекса РФ позволяют собственнику истребовать имущество у добросовестного владельца, если оно было продано лицом, не имеющим права на продажу.
В итоге, квартира была возвращена законному наследнику, а женщина осталась и без жилья, и без своих 8 миллионов рублей. Это дело стало ярким примером сложностей и рисков, связанных с покупкой недвижимости.
