Сдача квартир на короткий срок в России остается весьма актуальным и обсуждаемым вопросом. Однако, с изменением законодательства и вмешательством судебной системы, ситуация становится все более запутанной, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Законодательные изменения и их последствия
В 2019 году был принят закон, который ограничил размещение гостиниц в жилых домах и запретил использование квартир для гостиничных услуг. Однако, как утверждали представители Минстроя во время обсуждения этого закона, права граждан на краткосрочную аренду жилья оставались неприкосновенными. Аренда жилья, по сути, не относится к гостиничным услугам.
Судебная практика и ее влияние
Тем не менее, практика показала обратное: ряд судебных решений принуждает собственников к прекращению краткосрочной аренды, усматривая в этом признаки гостиничного бизнеса. Несмотря на отсутствие четких критериев, разграничивающих посуточную сдачу жилья и гостиничные услуги, Верховный суд подтвердил свою позицию в недавнем решении по соответствующему делу.
Верховный суд обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, который выделяет две основные категории:
- предоставление мест для краткосрочного проживания;
- деятельность гостиниц и других мест временного проживания.
Что разрешено, а что – нет?
Первый вид касается предоставления жилья на короткий срок, то есть на день или неделю, но с предоставлением кухни и полноценного места для проживания, что подразумевает такие варианты, как квартира, дом или комната. Однако предоставление меблированных номеров с услугами, такими как уборка, смена белья и предоставление еды, все еще считается гостиничной деятельностью и противоречит действующему законодательству.
Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда жилья, не сопровождаемая дополнительными гостиничными услугами, остается законной. Вопросы легальности посуточной сдачи жилья требуют дальнейшего обсуждения и четкого определения, чтобы избежать правовых коллизий в будущем.
