При приобретении недвижимости потенциальные покупатели иногда сталкиваются с предложением указать в договоре купли-продажи сумму, значительно ниже реальной стоимости. Как правило, это делается для уклонения от налогов. Однако подобное решение может обернуться неприятными последствиями для нового собственника.
Последствия заниженной цены в договоре
Согласившись на уменьшение стоимости, покупатель рискует осложнить свою финансовую ситуацию в будущем. Рассмотрим основные риски:
- Налоговые обязательства при повторной продаже. Если новый владелец решит продать недвижимость до истечения минимального срока владения, он окажется обязанным выплатить налог на прибыль. Возможность снизить налоговую base, используя документы о фактических расходах, будет ограничена, ведь заниженная цена не позволит подтвердить реальную стоимость покупки.
- Проблемы с возвратом средств. В случае, если сделка будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в договоре. Чтобы получить возврат большей суммы, потребуется доказать неосновательное обогащение, но такие ситуации редко заканчиваются успехом.
Сложности при разделе имущества
При совместной покупке квартиры в браке возможны ещё большие сложности. В случае развода имущество будет делиться с учетом именно той суммы, которая указана в договоре. Как результат, возможность получить компенсацию на основе рыночной стоимости окажется невозможной, что может вызвать дополнительные споры между супругами.
Кейс с дарственной: уроки для покупателей
Недавний случай подтверждает важность прозрачности сделок с недвижимостью. Один мужчина подарил квартиру своему племяннику, но вскоре стороны решили аннулировать подарок из-за растущих беспокойств о налогах на дарение. После расторжения договора дарения, дядя вернул жилье в собственность. Однако, выяснилось, что при продаже квартиры через год налоговая служба потребовала уплату налога из-за неприятной ситуации – пятилетний срок владения еще не истек.
Согласно позиции отечественного Минфина, право собственности становится реальным лишь с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По этой причине срок владения для получения налогового освобождения начинается именно с даты регистрации, а не с момента дарения – искажая восприятие реальной стоимости квартиры.
В итоге, опыт показывает, что попытки избежать налогов через занижение цен только усугубляют текущие риски и создают дополнительные финансовые проблемы на будущее.
