В конце июня и в начале июля 2025 года Минстрой России выпустил ряд писем, в которых объясняются важные аспекты перерасчета платы за коммунальные услуги и правила участия застройщиков в общих собраниях сотрудников (ОСС) в новых многоквартирных домах.
Перерасчет платы за коммунальные услуги
В письме от 3 июля 2025 года № 38712-ДН/04 ведомство акцентирует внимание на том, что законодательно не предусмотрен пересмотр начислений, если у прибора учета (ИПУ) истек срок поверки, но после этого он был признан исправным. Тем не менее, собственники жилья могут предоставить доказательства для определения объема потребления по показаниям счетчика, если прибор соответствует метрологическим требованиям.
"Поверка, проведенная по истечении межповерочного интервала, подтверждает достоверность показаний счетчика за весь период", - подчеркивает Минстрой, ссылаясь на Обзор практики Верховного Суда от 22.12.2021.
Размер перерасчета в таких ситуациях должен определяться либо по соглашению между исполнителем услуг и потребителем, либо в судебном порядке.
Участие застройщика в общих собраниях
В письме от 23 июня 2025 года № 36026-ДН/04 также поднимается вопрос о праве застройщика участвовать в ОСС, которые проводятся в новом жилом комплексе. На основе анализа норм Жилищного кодекса, Минстрой уточняет несколько ключевых моментов:
- При определении кворума на собрании в новостройке, где часть квартир еще не передана владельцам, нужно учитывать площадь всех помещений в многоквартирном доме.
- Если строительство велось за счет застройщика, он имеет право участвовать в ОСС до момента передачи актов, но только если зарегистрировано право на нереализованные помещения.
- Если новостройка возведена по договорам долевого участия, застройщик не может быть собственником квартир и, соответственно, голосовать на общем собрании.
Эти разъяснения помогут собственникам и застройщикам лучше понимать свои права и обязанности, а также обеспечат прозрачность в расчетах и процессах голосования.
