В 2025 году рынок дачного землевладения испытывает значительные изменения. С принятием нового закона продажа дачных и садовых участков больше не будет такой простой, как раньше. Теперь каждому желающему приобрести участок необходимо учесть, что земля будет продаваться только вместе с постройками. Это серьезно изменит правила игры на рынке, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Нововведения в законодательстве
В последние годы спрос на загородную недвижимость растет, что подстегивало активность на рынке дач. Теперь же с принятыми изменениями ситуация заметно поменяется. Госдума утвердила законопроект, целью которого является упорядочение оборота дачных земель. Традиционная схема сделок, когда участок продавался отдельно от построек, больше не будет актуальна. Одно из главных новшеств — обязательное наличие строений на продаваемом участке. При этом вводятся четкие правила использования земли с указанием на целевое назначение.
Цели изменений и их последствия
Основная цель нового закона — упорядочить кадастровый учет и исключить возможности манипуляций, так называемых "лазеек". Благодаря этому снизится количество юридических споров, а для Росреестра и других властных органов станет проще вести учет недвижимости. Среди новых требований значатся:
- Невозможность разделения участков, если это нарушает установленные правила;
- Объединение продажи земельных участков с постройками для более эффективного учета и уменьшения случаев "резиновой" регистрации.
Перемены в использовании земель
Законы также предполагают четкое разграничение между участками, на которых разрешено выращивание садов и огородов. Владельцы частных земель должны будут озадачиться, где и как можно использовать свои участки в соответствии с новым законодательством. Нарушение правил может привести к штрафам и необходимости вернуть землю в исходное состояние.
Инфраструктурные вопросы также не остаются без внимания. Новый закон позволит устанавливать некапитальные строения (бани, сараи и временные теплицы) на участках, что должно облегчить подключение к коммуникациям, как-то вода и электричество. Владельцы больше не должны беспокоиться о запретах на подключение, что укрепляет интерес граждан к дачам как альтернативе городской недвижимости. С новыми правилами возможности по подведению коммуникаций и построению законных объектов на своем участке становятся значительно шире.
