При оформлении крупных кредитов банки часто требуют залог в виде недвижимости, что позволяет минимизировать риски невозврата. Данное правило кажется незыблемым, однако в российском законодательстве существуют важные исключения, пишет канал "Юридическая консультация".
Неожиданные последствия залога
Так, недавно рассмотренное дело в Верховном суде РФ привлекло внимание общественности. Мужчина, взявший кредит, заложил дом, не уведомив свою супругу. В скором времени обязательства по кредиту не были исполнены, что привело к попытке банка выселить семью из их общего жилья.
Конфликт дошел до судов, и один из ключевых вопросов заключался в том, относится ли передача в залог совместного жилья к распоряжению общим имуществом. Супруга заемщика обратилась в суд с требованием признать договор залога недействительным и уточнить, что дом является совместно нажитым имуществом.
Решения судов: разные трактовки
В первой инстанции Пятигорский городской суд удовлетворил иск женщины, решив, что отсутствие информации о залоге нарушает положения Семейного кодекса РФ. Суд установил, что согласие супруги на залог должно быть нотариально заверено, и его отсутствие делает сделку недействительной.
Однако банк оспорил это решение в апелляционном порядке. Ставропольский краевой суд постановил, что согласие второго супруга для передачи залога совместной недвижимости не требуется, так как эта сделка не признается распоряжением общим имуществом.
Верховный суд ставит точку
Не прекращая борьбу, женщина обратилась в Верховный суд. Судьи пришли к выводу, что поскольку договор залога требует обязательной регистрации, согласие второго супруга, удостоверенное нотариально, действительно является необходимым условием.
В итоге Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции, указав, что отсутствие нотариально заверенного согласия делает сделку недействительной. Это стало важным прецедентом: если супруг или супруга не давали согласия на передачу жилья в залог, они не несут ответственности по кредитным обязательствам.
Таким образом, этот случай подчеркивает, насколько важно для супругов помнить о своих правах и обязанностях, особенно в вопросах, связанных с общим имуществом.
