С 1 января 2026 года в России действуют новые правила, касающиеся управления и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Эти изменения затрагивают каждого жильца и направлены на упрощение взаимодействия между собственниками.
Новые нормы и правила
В числе нововведений — семь ключевых пунктов:
- Монтаж устройств на фасадах: Все работы по установке кондиционеров, антенн и других конструкций должны одобряться на общем собрании владельцев. Для этого требуется простое большинство голосов.
- Передача общих помещений третьим лицам: Теперь для аренды или временной передачи общих объектов, таких как подвалы и кладовые, необходимо согласие не менее двух третей голосов собственников. Это поможет ограничить бесконтрольную передачу имущества.
- Упрощение решений по общему имуществу: Большинство управленческих вопросов теперь можно решать простым большинством голосов, что ускоряет процессы, хотя для крупных изменений сохраняется более высокий порог в две трети.
Организация собраний и смена управляющих
Важное внимание уделено организации общих собраний. Теперь все решения должны фиксироваться в протоколах, с четкими требованиями к уведомлениям и голосованиям. Это гарантирует большую прозрачность и доступность информации для всех собственников.
Кроме того, процедура смены управляющей компании стала более понятной и упрощенной. Теперь процесс включает четкие требования по выбору, контролю и передаче дел, что значительно повысит уровень ответственности.
Документирование и защита прав собственников
Усилены механизмы документирования решений собраний, что снижает риск недопонимания и способствует более прозрачному учету. Все протоколы должны храниться и быть доступны для жильцов, что облегчает контроль за выполнением решений.
Таким образом, новые изменения призваны сделать жизнь в многоквартирных домах более прозрачной и организованной, усиливая права большинства собственников при сохранении механизмов защиты меньшинства.
