В этом году в сфере жилищно-коммунального хозяйства произошли важные изменения, которые касаются как добросовестных плательщиков, так и недобросовестных должников. Рассмотрим, что нового ждет пользователей ЖКУ в 2026 году.
НДС для управляющих компаний
В результате недавней налоговой реформы, управляющие компании с 2026 года фактически стали плательщиками НДС. Порог, при котором освобождение от налога было возможно, уменьшился с 60 до 20 миллионов рублей дохода в год. Также НДС был увеличен с 20 до 22%, что в свою очередь привело к индексации тарифов на услуги ЖКУ на 1,7% с 1 января.
Важно отметить, что управляющие компании не имеют права самостоятельно изменять свои тарифы. Они обязаны следовать установленным правилам и решений общих собраний жильцов. Верховный суд подчеркивает, что без четко прописанных условий в договорах, управляющие компании не могут добавлять НДС сверх утвержденного тарифа (дело ВС РФ № 304-ЭС25-4539).
Весной 2026 года управление отраслью было вынуждено реагировать на наплыв жалоб от УК касательно увеличения налоговой нагрузки. В результате, министерство строительство выступило за возможность повышения тарифов управляющих компаний без согласия собственников.
Новые правила начисления пени
С 2026 года при расчете пеней за просроченные задолженности по ЖКУ используется минимальная ключевая ставка Банка России — 9,5%. Пени будут начисляться начиная с 31-го дня просрочки, что стало очередным изменением, действующим с февраля 2022 года (Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329).
Изменения в исполнительском сборе и сроках оплаты
В этом году увеличился и размер исполнительского сбора при взыскании задолженности по ЖКУ — с 7% до 12% от взыскиваемой суммы, но не менее 2000 рублей (Федеральный закон от 29.12.2025 № 563-ФЗ).
Кроме того, с марта введен единый срок для оплаты коммунальных платежей — до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Этот срок не подлежит изменению решениями собственников (Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ; ст. 155 ЖК РФ). Теперь, если квитанции за апрель приходят в мае, оплата должна быть произведена до 15 мая, что позволяет избежать начисления пени в этот период.
