Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, и те, которые попадают в руки покупателей через наследство, зачастую имеют особенно непростую судьбу. К сожалению, в практике судебных разбирательств часто возникают случаи, когда такие квартиры отбирают у новых владельцев по различным причинам.
Основные проблемы при покупке унаследованных квартир
Опираясь на реальные примеры, можно выделить несколько рисков, с которыми сталкиваются покупатели, приобретая недвижимость у наследников:
- Объявление нового наследника: Нередко встречается ситуация, когда появляется новый наследник, который доказал в суде свое право на наследство. Например, если квартира была завещана сыну, но в ней жил отец покойного, то он может заявить о праве на обязательную долю, что ставит под угрозу права нового владельца.
- Восстановление сроков на принятие наследства: В случае несовершеннолетних наследников, если их родитель не уложился в срок обращения к нотариусу, суд с высокой вероятностью восстановит этот срок. Это снова может лишить покупателя права на часть квартиры.
Отмена завещания и семейное имущество
Добавочные сложности могут возникнуть, когда:
- Отмена завещания: Бывают случаи, когда завещание, по которому продавец стал владельцем квартиры, отменяется в суде. В таком случае покупатель может оказаться без недвижимости, поскольку она вернется к настоящему наследнику.
- Совместное имущество: Если квартира была приобретена в браке, права на нее могут предъявить не только супруг покойного, но и его наследники. По закону, половина совместно нажитого имущества принадлежит супругу, что также угрожает правам покупателя.
Понимание этих рисков особенно важно для очевидного снижения вероятности возникновения споров. Чем дольше прошло с момента получения квартиры по наследству, тем меньше шансов на судебные разбирательства, однако полностью исключать такие возможности нельзя. Таким образом, перед покупкой унаследованной квартиры необходимо тщательно проверить её историю и наличие всех перечисленных факторов, чтобы избежать неприятностей в будущем.
