В конце первого квартала 2025 года Минстрой РФ опубликовал ряд разъяснений, касающихся управления многоквартирными домами (МКД) и расчетов за коммунальные услуги. В этом материале рассматриваются основные положения, представленные Министерством в апреле-июне, а также рекомендации по управлению домами и проведению капитального ремонта.
Кто оплачивает перерасчет коммунальных услуг?
Согласно письму от 26 мая 2025 года, ответственность за оплату перерасчетов за ресурсы на содержание общего имущества (СОИ) и отопление лежит на текущем владельце квартиры. Это значит, что перерасчет, который осуществляется в 2025 году за 2024 год, обязан оплачивать именно тот, кто является собственником в момент выставления счета. При этом предыдущий владелец не несет никаких обязательств по расчётам, и законодательство не позволяет делить эти суммы между ними.
Учет отрицательного объема капитального ремонта
Минстрой также обратил внимание на обязательное включение отрицательного объема капитального ремонта в расчеты, вне зависимости от исправности общедомового прибора учета (ОДПУ). Если расход ресурсов по СОИ становится положительным, отрицательный объем должен быть учтен. Интересно, что расчет капитального ремонта в случае выхода ОДПУ из строя и при наличии отрицательных показателей также основан на нормативе.
Обязанности управляющих организаций и жителей
Управляющие организации (УО) не должны устанавливать ОДПУ без решения собственников на общем собрании. В случае, если ОДПУ не будет установлено, ответственность за монтаж ложится на ресурсоснабжающую организацию (РСО) после уведомления. УО обязана обеспечивать доступ к общему имуществу для установки и обслуживания приборов учета. Если прибор выходит из строя, ему необходимо вернуть работоспособность в течение трех месяцев, что входит в обязанности управления.
При нехватке средств на капитальный ремонт, собственники могут применять рассрочку и факторинг. Эти механизмы уже активно используются в нескольких российских регионах. Минстрой подчеркнул, что владельцы должны быть более вовлечены в процессы управления и ремонта, особенно в отношении лифтов, отработавших свой срок: такие устройства должны быть заменены или обновлены в рамках графиков капитального ремонта.
