В некоторых регионах России владельцы жилья в многоквартирных домах сталкиваются с практикой, когда уборка снега оказывается отдельной статьей в квитанциях. В то время как в других местах это уже заложено в плату за содержание общего имущества. Какие разъяснения дают контрольные органы и судебные инстанции?
Когда это законно
1. Решение общего собрания собственников
Ключевым моментом в большинстве успешных дел является наличие принятого общего собрания собственников, которое однозначно определяет уборку снега как отдельную услугу, устанавливая как размер оплаты, так и порядок расчетов. Например, в одном из дел суд постановил, что управляющая компания имеет право взимать оплату за механизированную уборку снега в зимний период на основании решении собрания, где была закреплена сумма в 100 рублей в месяц.
2. Разовая оплата за услугу
В Санкт-Петербурге также имел место случай, когда собственники решили, что уборка снега осуществляется по мере необходимости, а оплата производится в виде разового сбора. Один из собственников, пытавшийся вернуть уплаченные средства, не получил удовлетворения, так как суды указали, что такая услуга не входит в минимально допустимый перечень работ.
3. Оплата по факту без установленной цены
Еще один интересный случай: если решение собрания установило, что ?? оплачивается по факту, но конкретная сумма не была согласована, то это не освобождает собственников от ответственности, согласно решениям Верховного суда.
Когда это незаконно
1. Отсутствие решения общего собрания
Если собрание не принимало решения о дополнительных услугах или нет ясно прописанного решения, включение отдельной линии о снятии платежей за уборку снега, как правило, считается незаконным. Примером может служить случай, когда управляющая компания включила в счёт плату за дополнительные услуги, ссылаясь на устаревшее решение.
2. Разногласия по классификации услуги
В ряде случаев суды пришли к выводу, что уборка снега является частью содержания общего имущества, следовательно, указание на неё как на "дополнительную услугу" может привести к признанию этого взимания незаконным. Если же управляющая компания ведет работы без предварительного согласия жильцов, взыскание суммы возможно только принудительно через суд.
Основные положения
Законно:
- Принято решение общего собрания;
- Содержит ясные условия об уборке снега;
- Определен размер оплаты или порядок расчета.
Незаконно:
- Нет решения собрания;
- Сумма не утверждена;
- Муниципальная компания считает услугу "дополнительной";
- Выставление платы без согласия жильцов.
