В практике разводов часто можно услышать подобные слова: «Это моя квартира. Все документы оформлены на меня. Я сам платил и на меня только подпись». Однако подобные убеждения могут оказаться далеко от действительности.
В последние годы Верховный суд России сделал несколько значимых решений, которые ломают общепринятые представления о собственности в браке. Короткий ответ на важный вопрос: если квартира была приобретена в браке, она считается общей, независимо от того, на кого она оформлена. Даже если оплата проводилась из личных средств одного супруга, закон относится к этому иначе.
Версии о действительности: что на самом деле говорит закон
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов является всё, что было приобретено за счет их общих доходов, в том числе недвижимость, независимо от того, на чье имя она записана. Даже если законные акты позволяют некоторым супругам считать имущество личным, на практике это требует компетентного юридического подтверждения.
Почему же тогда многие убеждены в другом? Причиной могут быть ошибки судебной практики, а также советы риелторов, радящих оформлять недвижимость на одного супруга для упрощения сделок.
Недавние решения Верховного суда: основные моменты
Положение 1. Договор долевого участия и его время регистрации
В одном важном деле рассматривалась ситуация, когда мужчина купил квартиру на этапе строительства до свадьбы, но зарегистрировал право лишь уже в браке. Суд уточнил: право собственности возникает с момента заключения договора, а не с момента регистрации. Таким образом, квартира осталась личной собственностью, если обязательства по ее приобретению возникли до свадьбы.
Положение 2. Подарок от родственников
В еще одном примере муж утверждал, что квартира куплена на деньги, переведенные от брата. Верховный суд согласился, но только при наличии документа о безвозмездном дарении. Простая передачная выписка без дополнительной документации не может служить доказательством.
Положение 3. Равенство долей супругов
В недавнем деле, связанном с разделом имущества, суд напомнил, что доли супругов в общем имуществе считаются равными. Даже если одно из супругов владеет большей долей актива, это требует сопоставимых возмещений другому. Важно, что «оформлено на меня» не является сигналом того, что собственник не обязан делиться.
Что учитывать при приобретении недвижимости в 2026 году
Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, она автоматически станет совместной. После смерти супруга–собственника наследование будет осуществляться не автоматически, а по документам, подтверждающим собственность. Важно иметь доказательства общей собственности, иначе участник может столкнуться с затруднениями.
Рекомендуется оценить риски на случай разводов — создание брачного договора может существенно упростить процесс раздела имущества в будущем. Граждане должны учитывать происхождение всех средств, которые были затрачены на покупку, и точную документацию для подтверждения своих прав.
