Когда речь заходит о пассивном доходе в валюте, многие обращаются к банковским продуктам или фондовому рынку. Однако все больше инвесторов рассматривают аренду недвижимости за границей как более реальный и осязаемый способ инвестирования. В этом контексте Пхукет, безусловно, выделяется среди курортов.
Почему Пхукет так популярен среди арендодателей
Пхукет — один из немногих курортов в Азии, который пользуется ровным спросом на протяжении всего года. Согласно данным Туристической ассоциации Таиланда, в 2023 году остров посетило свыше 9 миллионов туристов, с прогнозами роста потока в 2024-2025 годах благодаря увеличению числа путешественников из Азии, Европы и Австралии.
Эти тенденции прямо влияют на рынок аренды:
- высокий сезон длится с ноября по апрель;
- в низкий сезон сохраняется интерес со стороны экспатов и зимовщиков;
- средняя заполняемость качественных объектов достигает 65-80% в год.
Таким образом, арендаторы могут быть уверены в стабильном доходе без длительных простоев, как это происходит на других курортах.
Прибыльность аренды на примере
Рассмотрим типичный сценарий для инвестирований.
Апартаменты с одной спальней в районах Камала или Бангтао могут стоить:
- $150,000 — $180,000 за покупку;
- высокий сезон: средняя цена аренды $120-$180 за ночь;
- низкий сезон: $70-$100 за ночь.
При средней заполняемости в 70% ожидаемый доход может составлять:
- валовой доход: $18,000 — $22,000 в год;
- чистая доходность после вычета расходов: 6-10% в валюте.
Кроме того, стоит учесть, что стоимость недвижимости в популярных районах возросла на 20-35% за последние 5 лет.
Управление объектом и гарантированный доход
Важно понимать, что пассивный доход возможен только при условии передачи управления объектом специализированным компаниям. Операторы берут 20-30% от дохода, обеспечивая полный спектр услуг: заселение, уборка, ремонт и ведение отчетности.
Существуют также проекты с гарантированным доходом, предлагающие:
- 5-7% дохода в год;
- фиксированный срок от 3 до 5 лет;
- выплаты независимо от заполняемости.
Такие схемы помогают снизить риски и обеспечить стабильный валютный поток, особенно для новичков на рынке зарубежной недвижимости, пишет МО.РЕ недвижимости.
