Министерство строительства России рассматривает вопросы, связанные с трудностями, возникающими при размещении протоколов общих собраний собственников (ОСС) в Единой информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) часто сталкиваются с проблемами, если инициатором собрания стал собственник или если дом ещё не находится в реестре лицензий.
Проблемы с размещением протоколов
В письме от 7 октября 2025 года Министерство уточнило, что согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, протоколы ОСС обязаны загружать инициаторы собраний. Обязанности управляющих организаций и ТСЖ определены в нескольких статьях федерального закона и приказах, что подчеркивает важность соблюдения данных норм.
- Компания должна организовать общее собрание;
- Участвовать в подготовке и проведении мероприятия;
- Получить протокол от инициатора-собственника.
Изменения и рекомендации
При этом было подчеркнуто, что нельзя вводить запрет на загрузку итоговых документов ОСС, если инициатор не разместил уведомление в установленный срок. Если инициатор уже разместил протокол, управляющая организация может не дублировать данный процесс.
Минстрой России работает над тем, чтобы совместно с операторами системы обеспечить техническую возможность внесения протоколов ОСС, даже если предыдущее сообщение не было размещено, и если управляющая компания не является инициатором собрания.
Обращения и разъяснения
В ответ на похожие обращения от ассоциации «Новое качество», Министерство вновь подчеркнуло, что отсутствие размещения уведомления о собрании не может быть основанием для признания решений недействительными без решения суда. Это подчеркивает важность понимания правовых аспектов во взаимодействии собственников и управляющих организаций.
