Сдача жилья в аренду может стать источником неплохого дохода, но только в случае, если собственник внимательно подойдёт к данному процессу и не допустит ошибок.
Грамотно составленный договор аренды — это, безусловно, важный аспект, однако на этом требования, касающиеся аренды, не заканчиваются. Невыполнение нескольких простых мер предосторожности может привести к серьёзным последствиям.
Защита своих интересов при причинении ущерба соседям
Вопрос ответственности за материальный ущерб, причиняемый арендаторами соседям, остаётся актуальным. Судебная практика подсказывает, что именно собственник квартиры несёт основное бремя за ущерб, поскольку он является её владельцем. Договор аренды лишь регулирует отношения между ним и арендатором, в то время как соседи не имеют статуса в этом соглашении.
Таким образом, если произойдёт утечка воды или пожар, компенсацию ущерба придётся выплачивать именно собственнику. Поэтому наличие страховки в такой ситуации будет весьма полезным.
Запрет на регистрацию сделки без участия собственника
Часто бывает, что собственник теряет свою квартиру, сдавая её в аренду на длительный срок. Сегодняшнее законодательство позволяет мошенникам легко манипулировать документами, что может привести к потере жилья. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не установлен запрет на сделки без личного участия владельца, злоумышленникам не составит труда продать квартиру, даже не уведомив самого собственника.
Чтобы предотвратить подобные ситуации, достаточно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о запрете на регистрационные действия, которые могут быть произведены без личного участия собственника.
Фиксация состояния квартиры и имущества
Не редкость, когда арендаторы наносят повреждения как самой квартире, так и находящемуся в ней имуществу. Если арендаторы откажутся компенсировать ущерб, владельцу придётся доказать факт его причинения в суде. Без надлежащих доказательств о состоянии квартиры на момент передачи жилья это может оказаться крайне сложной задачей.
Перед тем как передать ключи, целесообразно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото- и видеозаписей. Эти материалы можно приложить к акту приёма-передачи, чтобы арендатор подтвердил их точность своей подписью.
