Продажа земельных паев может быть настоящим искусством. Для одних владельцев это выгодное дело, для других - сложный правовой лабиринт. Ситуация закономерно меняется в зависимости от условий аренды, отношений между участниками и ряда юридических нюансов, пишет Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Что позволяет сделать с земельным паем?
К 2025 году стоимость сельскохозяйственных земель заметно возросла, что стимулировало интерес к их покупке и улучшению управления активами. Важно понимать, какие действия допускаются с долями на такие земли. Основным документом, регулирующим сделки с земельными паями, является Гражданский кодекс РФ, который устанавливает правила для общего права собственности.
Когда участников долевой собственности больше пяти, сделки осуществляются с учетом особенностей, прописанных в законе о сельскохозяйственных землях. В таком случае владельцы могут:
- передавать свою долю в аренду;
- продавать, дарить или обременять ее, но только при соблюдении условий оценки рыночной стоимости;
- вносить пай в капитал сельскохозяйственных компаний или оставлять в доверительном управлении.
Продажа с соблюдением закона
Для достижения успеха следует учесть, что при продаже доли постороннему лицу, в частности если владельцев больше пяти, потребуется выделение земельного участка. Единственным способом прямой продажи третьим лицам станет выделение участка в счет доли. После этого проще осуществлять сделки, так как новые образуемые земли уже имеют определенные границы и права на них относительно ясны.
Процесс выдела подразумевает несколько этапов. Во-первых, возможно принятие решения на общем собрании участников, что является наиболее быстрым и эффективным способом. Если же владельцы не могут согласовать свое решение, выдел можно осуществить через суд. В любом случае, сложным или беспрепятственным путь продавца будет зависеть от уровня готовности всех участников.
Рынок земельных паев: что нужно учитывать?
При продаже земельных пая необходимо внимательно подходить к подготовке документации. Требуются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, согласия остальных участников (если их больше пяти) и иные специфические бумаги. Особенно важным является контроль за юридической чистотой сделки, чтобы избежать возможных мошеннических схем.
Не стоит забывать и о необходимости уведомления властей о намерении продать земельный участок. Так, если региональное законодательство устанавливает преимущественное право государства на покупку, следует следовать процедуре уведомления, чтобы избежать судебных разбирательств. Удачная реализация земли требует понимания как юридических, так и экономических реалий.
