В ситуации, когда приходит необоснованно высокий счет за воду, многие сталкиваются с классическим ответом от управляющей компании: «Это не мы, это 'Водоканал' виноват». Однако недавнее решение Верховного Суда РФ наглядно продемонстрировало, что такие отговорки — не что иное, как попытка избежать ответственности, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Проблема, затронутая в громком деле, касается того, как управляющие компании (УК) и ресурсоснабжающие организации разделяют между собой платежи за воду, особенно в тех случаях, когда фактическое количество проживающих не отражено в квитанциях. Суд, разбирая дело, пришел к выводу, что УК несет полную ответственность за недофинансирование благодаря собственным недостаткам.
Суть конфликта: ответственность за задолженности
Суть разногласий, дошедших до Верховного Суда (Дело № 308-ЭС25-2247), заключалась в желании УК переложить вину на 'Водоканал'. УК утверждала, что 'Водоканал' на основании зарегистрированных жильцов начисляет неоправданные суммы, тогда как на самом деле в квартирах проживает значительно больше людей. В свою очередь, 'Водоканал' заявлял, что УК сама обязана предоставлять точные данные о фактическом проживании.
Суд, изучив детали, подчеркнул, что УК должна была предоставить необходимые доказательства о числе жильцов и гарантировать, что проверки проводятся на должном уровне.
Что установил Верховный Суд
Верховный Суд РФ однозначно заявил: иск управляющей компании не может быть удовлетворён. Вся вина за недоучёт количества проживающих лежит на самой УК. Судьи напомнили о нескольких важных обязанностях управляющих компаний:
- Обязанность доказательства. Если управляющая компания утверждает, что в квартире проживает больше людей, она должна это обосновать документально.
- Проверка фактов. УК обязаны проводить регулярные проверки количества проживающих, особенно в квартирах без индивидуальных счетчиков.
Также суд подчеркнул, что если УК не проверяет данные долгие годы, молчание на договорные расчёты считается согласием, и предъявлять претензии постфактум неправомерно.
Как действовать собственникам
Бездействие управляющих компаний может обернуться финансовыми потерями для добросовестных собственников. Когда кто-то не уплачивает за воду, разницу могут распределить по всем квартирирователям.
Если собственники заметили недостатки в работе УК, им следует:
- Написать официальное заявление. Если есть подозрения, что в соседней квартире проживает больше людей, стоит обратиться в УК с требованием провести проверку.
- Обращение в надзорные органы. В случае игнорирования жалобы следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для защиты своих прав.
Таким образом, решение Верховного Суда стало сигналом о том, что управляющие компании не могут безнаказанно уклоняться от своих обязанностей. Это предоставляет собственникам реальные механизмы для защиты интересов в условиях недостатков коммунального обслуживания.
