Во дворах многих многоэтажек в России все еще можно встретить металлические гаражи, напоминающие артефакты из прошлого. Для их владельцев такие конструкции служат защитой для автомобилей от непогоды и угона. Однако соседи зачастую воспринимают их как помеху, которая занимает ценное парковочное место и портит уют двора. На повестке дня в 2026 году остается один важный вопрос: законны ли они? Ответ оказывается сложнее, чем кажется, так как он зависит от многих факторов, и недавние изменения в законодательстве делают ситуацию особенно актуальной.
Разберемся детальнее, чтобы и владельцы гаражей, и их соседи знали свои права и возможные действия.
Что говорит закон? Позиция Росреестра
Согласно официальным данным Росреестра, ключевая проблема заключается в том, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, не предназначены для размещения индивидуальных гаражей. Классификатор запрещает это, допускаются лишь встроенные или подземные паркинги как часть здания. Таким образом, любой отдельно стоящий металлический гараж может быть признан самовольной постройкой, что ставит под угрозу его законность.
Тем не менее, в жизни существуют гаражные кооперативы, которые были созданы много лет назад. С 1 сентября 2021 года в России введена «гаражная амнистия», которая упрощает оформление гаражей, чтобы легализовать эту недвижимость.
Гаражная амнистия: что это и для кого?
«Гаражная амнистия» — это упрощенная система оформления прав собственности на гаражи и участки под ними, установленная согласно закону от 5 апреля 2021 года. Действие программы продлится до 1 сентября 2026 года, возможно, с последующим продлением. Однако она касается прежде всего капитальных гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, в то время как металлические «ракушки» могут не подпадать под ее действие.
Важным моментом является то, что деревянные или металлические гаражи, не являющиеся капитальными, могут быть классифицированы как самострой. Тем не менее, в некоторых регионах могут действовать местные программы легализации для некапитальных объектов.
Три ключевых условия легальности гаража
Чтобы металлический гараж не считался самовольной постройкой, необходимо соблюдение трех обязательных условий:
Невыполнение хотя бы одного условия может повлечь за собой административную ответственность и даже снос гаража по решению суда. Поэтому владельцам стоит серьезно подойти к легализации своих конструкций.
Соседи, в свою очередь, также имеют право защищать свои интересы, инициируя общие собрания и собирая подписи для обращения в контролирующие органы. Ключ к легализации лежит в совместном взаимодействии владельцев и жильцов, что требует диалога и согласия всех сторон.
