В 2026 году многие жильцы многоквартирных домов столкнулись с неприятным известием: управляющие компании (УК) повысили тарифы на содержание общего имущества. Эта новость вызвала возмущение, и не без оснований. Но действительно ли УК имеет право на такие действия?
Разобраться в вопросе достаточно непросто, однако важно понять, когда повышение законно, а когда — грубое нарушение прав собственников. Ознакомившись с положениями законодательства и рекомендациями от Минстроя, жильцы смогут принять необходимые меры.
Кто управляет домом?
Основополагающим моментом в вопросе управления жилыми помещениями является Жилищный кодекс РФ (ст. 161). Данная статья гласит, что уникальное право принимать ключевые решения о доме принадлежит общему собранию собственников помещений (ОСС). Это собрание:
- Определяет способ управления домом (УК, ТСЖ или прямое управление).
- Утверждает перечень предоставляемых услуг и работ.
- Решает, какова будет плата за содержание жилья.
Таким образом, управляющая компания выступает лишь как исполнитель услуг, а любые повышения тарифов без согласия собственников являются незаконными. Но есть исключения, о которых следует знать.
Законное повышение тарифов: когда возможно?
В конце 2025 года Минстрой выпустил документ, в котором четко указал: одностороннее повышение тарифов возможно только в одном случае. Важно, чтобы в договоре управления был прописан пункт об ежегодной индексации платы по индексу потребительских цен (ИПЦ), который публикуется Росстатом.
Что это означает для жильцов? Если при подписании договора хозяева домов согласились на индексацию в соответствии с уровнем инфляции, УК может применить это правило, сообщив об этом жильцам. При этом тариф не изменяется принципиально, а корректируется согласно оговоренной формуле.
Как проверить законность повышения?
Что делать, если повышение незаконно?
Если вы обнаружили, что пункта об индексации нет или размер повышения не соответствует ИПЦ, действуйте:
Важно помнить, что общественное отношение к таким вопросам должно быть активным, и жильцы всегда могут отставить свои права.
